进入2022年以来,楼市政策暖风频吹。但虽然市场热情满满,我们的反应却十分现实:“探底”了吗?已经成了大家共同关注的话题。
政策探底,楼市利好尽出
判断市场“探底”时机,最重要的还是看政策导向与支持力度。
首先看全国性政策。
央行、银保监会下调,全国首套房贷利率
5月15日下午,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
通知表示对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
降低购房成本,更好满足首套购房需求
我们要知道,此前的房贷政策:商业性个人住房贷款利率以最近一个月LPR为定价基准加点形成,买房人的贷款利率普遍远远高于当月LPR,至于二套房,房贷利率更是普遍要加点达到60个基点以上。
如今,央行首次明确首套房贷利率可以在LPR基础上减20个基点!无疑相当于一次大降息!对于降低我们置业门槛,意义重大。
这次调整作用到底有多大?
简单来说,目前5年期以上LPR利率为4.6%。按照新的政策,首套房贷的利率可在LPR4.6%的基础上再降20个基点,也就是4.4%!
据测算,一套80万的商品住房,首付三成,其余按揭贷款,按等额本息偿还30年计算,相比4月15日之后开始的4.9%,月供直接减少168元,利息总额减少6万元多一点。相比4月15日之前的5.6%,月供直接减少410元,利息总额减少近15万。
国家对楼市的重磅定调,无疑给楼市注入了一剂“强心剂”。
其次,看宜宾现行政策。
5月29日宜宾印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》中明确,购房补贴原则按不低于200元/平方米给予一次性补贴,每户最高不超过3万元;对于在宜宾主城区购买车位的购房人给予3000元/个补贴;首付比例降低,公积金贷款单人最高40万,双人最高70万等内容。
对于手握一大批“政策红利”的我们而言,带来的好处具体是怎样的呢?
还款压力大幅减轻,购房门槛降低了近一半。按一套房价为100万元购房款来算,如果是首套房,首付将从30万元下调至20万元,如果是二套房,首付则从50万元下调至30万元,少付20万元。
这样看下来我们更直观的感受到降首付的“威力”,不用动辄几十万给首付,也不用为了付首付向亲戚东拼西凑,自己存钱买房的进度可以大大提前了!
综合来看,当前政策已经是“优级别”了。
都说,买房要跟着城市规划走。从城市发展角度来看,宜宾近5年发展的最快的区域应该就是三江新区!
从下江北到临港再到三江新区!从一片荒地到冉冉升起的产业之城,频频受到政策加持,走上高速发展轨道,成为当下置业的一个热门板块。
三江新区提出长江绿色生态走廊、滨江山水新城的空间布局,周边行政中心聚集、医疗资源丰富、学校配套完善、商业愈发醇熟,已成为宜宾一个炙手可热的宜居高地。
在未来规划中,增加了更多产业集群,且提出“产教融合”的概念,已与18所高校签订战略合作协议,17所高校签订项目落地协议,落地办学高校达11所,科教资源丰富,为宜宾高速化的发展带来源源不断的新鲜血液。如今,炙手可热,就是它的代名词!
那怎么买才“安全”呢?
置业时机已至,我们却迟迟不敢出手,担心的不过是“货不对板”或“收不到货”。
那怎么买才“安全”呢?选择资金实力强、品质口碑优好的,已经是大家固有的共识。
品牌安全最重要!
相比普通开发商,央企开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营销能力,以及更精细的管理能力。这意味着,在市场火爆时,能给产品带来更大的升值潜力,在市场低迷时,拥有更好的抵抗风险能力。
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在楼市政策暖风频吹的情况下,现在不失为一个购房的好时机,我们便可选择品质好房适时下手。
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